El mercado hipotecario se enfrenta este 2010 a una complicada coyuntura. Por un lado, el sector inmobiliario sigue acumulando datos desastrosos, aunque el ritmo de desplome empieza a ralentizarse. La demanda de la vivienda y su preció continúan cayendo y la tasa de morosidad aumenta a paso constante, lo que hizo saltar las alarmas de los bancos y generó una fuerte restricción crediticia.

La misma que provocó que la concesión de préstamos sobre inmuebles comenzará a descender, elevando las entidades financieras los requisitos mínimos exigidos a sus posibles firmantes. El objetivo no era otro que rechazar a los clientes menos solventes, para evitar impagos.

Una situación que no fue perjudicial para todos, porque muchas personas se encontraron con que las condiciones que ofertaron a partir de entonces los bancos y cajas de ahorros fueron más favorables y beneficiosas para sus intereses. Con tal de atraer a los clientes más fiables, el sector redujo los tipos de interés, eliminó comisiones y ofertó subrogaciones más suculentas.

Otro punto a favor de los hipotecados son los tipos de interés, que no han parado de caer desde el verano de 2008. El Euribor se encuentra más bajo que nunca, acumulando mínimos históricos en su tasa mensual y diaria; aunque las previsiones de los expertos apuntan a que éste volverá a subir en cuanto el Banco Central Europeo (BCE) eleve el precio del dinero.

Para final del ejercicio se espera que los tipos de interés se encuentren en el 1,5% o 1,75%. Ni mucho menos el Euribor va a alcanzar los niveles que se vieron en 2008”, explicó José Luis Martínez Campuzano, el jefe de estrategia de la entidad estadounidense Citi.

Por tanto, durante el 2010 se espera que los efectos de la crisis se atenúen definitivamente y ya en 2011 comience una verdadera reactivación de la economía, que lleve al reajuste del mercado inmobiliario.