Esta semana se cobró una de las noticias económicas más importantes del último mes: tras 30 meses consecutivos de caídas, los créditos sobre viviendas otorgados por las entidades financieras volvían a repuntar. Un dato al que se agarraron muchos analistas del sector, ansiosos por ver algún síntoma de recuperación del mercado.

Pero lo que pudo ser un brote verde, quizás no sea más que un efecto coyuntural. Así, si durante noviembre de 2009 se constituyeron 52.043 hipotecas (lo que supuso un crecimiento del 1,8% en tasa interanual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística); la mitad de estos nuevos préstamos no fueron más que el resultado de renegociaciones.

De hecho, del montante total del que habla el INE, 25.637 hipotecas correspondieron a novaciones; es decir, cambios en las condiciones de antiguos créditos. Por tanto, una lectura en profundidad del último informe de la organización estadística revela que prácticamente un 50% de los préstamos no se destinó a la adquisición de un inmueble.

Y, además, los datos sobre la compra de viviendas confirman que aún no se puede hablar de una recuperación del mercado. Así, durante noviembre de 2009 se contabilizaron 34.828 operaciones de compraventa. Una cifra que se encuentra muy lejos de los más de 52.000 nuevos créditos sobre vivienda registrados en dicho mes.

Esta situación responde básicamente a la alta competitividad entre las entidades financieras. Los bancos y cajas de ahorros no se atreven a conformar nuevas hipotecas con la tasa de morosidad por las nubes; pero tratan de atraer a los clientes más solventes del resto de entidades. Por ello, ofrecen condiciones ventajosas, como tipos de interés muy bajos, ausencia de comisiones, etc.

“Se ha desatado una agresiva batalla entre las empresas del sector para robarse hipotecas entre sí. Los diferenciales sobre Euribor que se ofrecen son muy competitivos y muchos clientes están subrogando sus préstamos con la competencia”, explicó un analista.