A falta de pocos días para que concluya el 2009, el año va a terminar con un claro estancamiento del mercado hipotecario. Las entidades financieras, a raíz de la crisis, elevaron las condiciones exigidas para la concesión de un préstamo; lo que ha conllevado una restricción crediticia importante. Una situación que continuará en 2010, según los expertos del sector.

Así lo ven, al menos, los analistas de la Asociación Hipotecaria Española (AHE); que publicaron esta semana un informe en el que concluyeron que la concesión de hipotecas para la adquisición de una vivienda permanecerá estancada durante el próximo año.

“Moderación” es la palabra que mejor describe la tendencia registrada por el mercado hipotecario a lo largo de los doce últimos meses. El crecimiento de la concesión de préstamos apenas superará a finales del 2009 el 1% (de hecho, hasta octubre tan sólo se contabilizó una subida interanual del 0,8%), según las previsiones de AHE. Y, además, este nivel continuará en 2010, según los expertos de la organización, que pronosticaron para dicho año un estancamiento de la cartera crediticia de las entidad financieras.

Una realidad que tardará tiempo en modificarse; ya que el aumento de la tasa de desempleo y la débil evolución del Producto Interior Bruto (PIB) no parecen modelar el contexto más propicio para el descongelamiento del mercado de créditoshipotecarios . A pesar de ello, algunos factores pueden generar un efecto inverso: como puede ser el reajuste de los precios de las viviendas o el bajo nivel de los tipos de interés.

“Pero aún existe el gran riesgo , a medio plazo, de que los tipos de interés repunten significativamente en los próximos meses. Sobre todo en un entorno económico débil y con un mercado que han agotado las posibilidades de refinanciación para muchos segmentos afectados”, advirtieron desde la AHE.