Comenzó la crisis y estalló la burbuja de la construcción. La caída de la demanda de vivienda supuso entonces que los grupos inmobiliarios se lanzaran a la obtención de créditos. Hacía falta financiación para afrontar los efectos de la coyuntura económica. Unos préstamos a los que también hay que hacer frente.

Las grandes firmas sitúan ahora su punto de mira en las nuevas renegociaciones de deuda. Una situación que se produce después de conocerse un dato revelador: las inmobiliarias invirtieron durante el primer semestre del año más de 500 millones euros en sufragar sus créditos financieros. Una cantidad (correspondiente al pago de intereses, amortización de deuda y coberturas) que supone casi la mitad de lo desembolsado por estas compañías en el mismo periodo del ejercicio de 2008.

Durante el pasado año, la mayoría de empresas emprendió una serie de refinanciaciones, con el objetivo de adaptar el pago de las deudas a la nueva situación del sector. Una realidad que supuso la aceptación de elevados gastos y que no sirvió para superar definitivamente las dificultades que atravesaban. Por ello, algunas inmobiliarias deben sumar ahora más pasivo a sus delicados balances. Entre las sociedades que cerraron ya, o están cerca de hacerlo, su segundo proceso de refinanciación destacan Afirma, Colonial, Realia, Metrovacesa y Reyal Urbis.

Si se tiene en cuenta los últimos 18 meses, son precisamente Colonial, Reyal Urbis y Metrovacesa quienes lideran el ranking de mayor desembolso para afrontar los créditos financieros. Las cifras no mienten. Cada una de ellas invirtió 687,21 millones, 517,11 millones y 423,46 millones, respectivamente.

Una de las firmas que destaca en dicha clasificación es Martín Fadesa, que se encuentra en cuarta posición y con más de 405 millones de euros. A pesar de ello, en los últimos seis meses su gasto financiero disminuyó de forma considerable, ya que se paralizaron prácticamente todas sus actividades debido a que declaró un concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) en julio de 2008.