El Euribor cae hoy a mínimos históricos, sin embargo esta caída no supondrá una reducción en las cuotas hipotecarias de muchos clientes. 

El 97% de los clientes desconocen las cláusulas abusivas contempladas como elementos determinantes y fundamentales a la hora de revisar sus préstamos y créditos. 

La mayoría de los clientes asocian una bajada del referencial de su préstamo a una cuota menor, sin embargo esto no va a ser así. 

Muchas de las hipotecas vigentes en nuestro país tienen la cláusula suelo que impone un tipo mínimo del que no se puede bajar.

 Tal y como hablábamos en días anteriores, dentro de las obligaciones de los notarios, está informar a los clientes de este tipo de cláusulas y sus consecuencias que además, deben venir estipuladas en la oferta vinculante, de la que también hablamos. 

Sin embargo, el 97% de los clientes desconocen que sus escrituras contemplan esta limitación a la hora de rebajar las cuotas de su préstamo hipotecario.  

La mayoría de las cláusulas suelo se encuentran en el 3% y para que no sea descaradamente abusivo, la cláusula techo- tipo máximo al que se podría subir- está habitualmente en el 12%, algo ficticio y casi imposible dada la situación actual. 

Lo normal es que un usuario medio firme una hipoteca revisable semestralmente o anualmente según el Euribor más un tipo variable, por ejemplo un 0.50. A día de hoy, en el que el Euribor  está en el 1.77% %, tendríamos un tipo de un 2.27% . 

Sin embargo, con este suelo hipotecario la entidad nunca nos revisará por debajo del 3% pase lo que pase. 

Esta cláusula “abusiva”, según la asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, se vuelve dramática cuando muchos de sus firmantes desconocen que la tienen.

Esta cláusula es un abuso total hacia el cliente que no cuenta con justificación alguna ya que va en detrimento único del cliente y es el método establecido por los bancos y cajas para garantizase unos beneficios siempre controlados. 

El Banco de España debiera tomar cartas en este asunto que afecta a un buen número de clientes y que evidentemente no ayuda a descender los niveles de morosidad por mucho que el euribor siga cayendo.