La Banca española, hace ya algunos meses, tomó una decisión para evitar los embargos de viviendas. Aumentaron los plazos de embargo de 3 meses a 6 meses.El doble de tiempo.

Debido a las altas tasas de ejecuciones hipotecarias, las entidades bancarias y las cajas de ahorro, aumentaron estos periodos , a la espera de algún tipo de ayuda por parte del gobierno.

Normalmente,  cuando por algún motivo no podemos hacer frente a nuestras responsabilidades de pago, la entidad bancaria al 3 recibo devuelto, comienza el proceso de comunicaciones, previas a un embargo.

Primero nos informa de la deuda contraída con ellos  y  los plazos disponibles para su pago.

Si no hacemos frente a este pago, o negociamos una refinanciación, si fuese posible, comienza el proceso de ejecución de hipoteca: el embargo.

Lo que muy pocos saben, es que una vivienda con orden de embargo comunicada , no se puede vender, ya que está pendiente de que esta operación se ejecute.

Si tenemos problemas económicos, y empezamos a devolver pagos, hay que actuar lo más rápido posible.

Lo primero es comunicar a nuestro banco nuestra situación, intentar conseguir un periodo de carencia o posponer los pagos.

Si la entidad bancaria no nos ofrece solución, y estamos en una situación límite, estando en el paro o sin suficientes ingresos, debemos tomar una decisión muy difícil: vender.

En estos caso la única solución, es intentar vender rápido o incluso a bajo precio.

Esto último puede parecer una locura, pero es más lógico, vender más barato que nuestra hipoteca, y solicitar un préstamo personal para pagar el resto de la deuda.

Si dejamos que el banco embargue, subastará la vivienda por un precio entre un 15% a un 20% más bajo que nuestra hipoteca, y luego nos obligará a vincularnos a un préstamo personal del restante del importe pendiente.

Muchas peores condiciones que las que nosotros podemos obtener.

También puede ocurrir, que si no tenemos ningún ingreso, el banco no nos conceda el préstamo restante y continué embargando nuestros vienes o nuestra nomina en un % para liquidar.

De todo este panorama tan negativo, lo único bueno es que ahora disponemos de 6 meses antes de que toda esta lluvia nos moje, o nos cale por completo, tiempo suficiente para reaccionar.

Fuente: Libertad Digital